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Study/재태크

개인별 신용등급폐지와 신용점수제 변경
Study/재태크 2022. 5. 31. 개인별 신용등급폐지와 신용점수제 변경 개인별 신용등급폐지와 신용점수제 변경 "신용"이란 "돈을 빌릴수 있는 능력"을 의미한다. 은행에서는 돈을 빌릴때는 돈을 갚을 수 있는 능력을 확인하기위한 객관적인 데이터가 필요하다. 빌리는 사람이 과거에 어떠한 삶을 살았는지, 돈을 제때에 갚을 수 있는 사람인지 등을 판단할 수 있는 기준이 되기 때문이다. 신용등급 평가 과정 개인의 신용도를 평가하는 곳으로 크게 두종류의 회사가 있다. 신용평가사 : NICE평가정보, KCB, SCI 평가정보 등 금융회사 : 국내 시중은행, 카드사, 보험사 등 이 두 회사는 신용정보에 대한 모든걸 관리하고 수집하고, 전달하는 사단법인 "신용정보원"으로부터 한국신용정보를 가져온다. 그리고 신용평가사와 금융회사는 각 회사마다 가지고 있는 자체 신용평가모델로 평가하게 된다. 같..
담보대출과 금리
Study/재태크 2022. 5. 22. 담보대출과 금리 *담보대출과 금리 대출에는 담보대출과 신용대출 두 가지 종류가 있다. 담보대출은 뭔가를 담보로 걸고 돈을 빌리는 것을 의미하고, 신용대출은 나의 신용을 걸고 돈을 빌리는 것을 의미한다. 대표적인 담보대출로는 집을 담보로 돈을 빌리는 '주택담보대출', 은행에 맡겨둔 예금을 담보로 하는 '예금담보대출', 사용자가 보유한 보험을 담보로 하는 '보험약관대출' 등이 있다. *주택담보대출에 대한 LTV, DTI 의미 대부분의 사람들은 주택을 구매하기 전에 일반적으로 주택 비용을 전부다 현금으로 조달하는 것이 아닌 집값의 일부를 대출받아 구매를 한다. 이는 입주권이나 분양권을 담보로 주책 담보대출을 받을 수 있기 때문이다. LTV (Loan t vlue, 담보인정비율) - 대비 대출금액의 비율 : 택담보대출의 대출 ..
CMA의 종류
Study/재태크 2022. 5. 21. CMA의 종류 CMA의 종류 CMA의 종류는 누가 운용하는지, 어떻게 운용하는지에 따라서 크게 RP, MMF, MMW 세 종류로 나눠진다. RP형 RF는 Repurchase Agreement의 약자로 "환매조건부채권" 이라고 한다. 채권을 발행하는 주체가 일정기간 시간이 지난 뒤 다시 사겠다는 조건으로 파는 채권을 뜻한다. 단기적으로 돈일 필요할 때 발행하는 채권이다. RP형 CMA에 가입하면 내가 넣어둔 돈을 증권사가 운영해준다. 특정 사업을 위한 것이 아니라 한국은행과 같이 중앙은행이 시중의 통화량을 조절하기 위해 발행하곤 한다. 그래서 안정성이 매우 뛰어나다는 게 특징이다. MMF형 MMF는 Money Marekt Fund의 약자이다. RP형과는 다르게 여러종류의 단기금융상품을 묶어놓은 묶음상품에 투자해 수익을 ..
CMA 장점과 특징
Study/재태크 2022. 5. 20. CMA 장점과 특징 CMA CMA는 증권사에서 만든 일종의 예금계좌이다. CMA에 돈을 넣어두면 증권사가 안전한 투자상품에 투자를 하고 그 수익을 고객에게 나눠주게 된다. 그래서 내 자산을 관리해주는 계좌 (Cash Management Account)라고 하여 종합자산관리계좌(CMA)라고 부른다. CMA는 계좌에 현금을 넣어두기만해도 알아서 투자를 굴리고 수익도 자동으로 들어오기 때문에 투자상품이라고도 할 수 있다. CMA는 신용등급이 높은 안전한 채권에만 투자하기 때문에 원금손실이 매우 낮은 편이다. 그래도 증권사가 부도날 경우에는 원금손실이 일어날 수 있다. 이 경우에 CMA는 예금자보호법 제도 안에 있는 상품이기 때문에 최대 5,000만 원 이하까지 보호받을 수 있다. 사회초년생에게는 CMA 추천 직장인에게 CMA를 ..
금융권 구분 및 개념 정의 (1금융 2금융 3금융)
Study/재태크 2022. 5. 19. 금융권 구분 및 개념 정의 (1금융 2금융 3금융) 금융권 구분 뉴스나 기사에서 1 금융, 2 금융, 3 금융 등으로 금융권을 구분하는 용어가 많이 있어, 개념을 설명하고 기사를 접할 때 쉽게 이해할 수 있도록 하고자 한다. 먼저 이러한 용어는 공식적으로 사용되는 것이 아니라, 언론에서 편의상 부르던 것이 정착된 용어라고 한다. 금융권이란 금융에 관계된 일을 하는 사람들의 영역이나 범위라고 정의되어 있다. 일반적으로 국내 은행은 1금융 2 금융 3 금융으로 나누어져 있고, 행태나 역할에 따라 구분된다. 1 금융 일반적으로 제1금융권은 통화금융기관, 일반은행과 특수목적 은행, 지방은행, 외국계 은행을 의미한다. 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, SC제일은행, IBK 기업은행 등 마지막에 은행이라는 단어가 붙은 금융기관이다. 국내에 1 금융권은 시중..
주식에 대한 기초와 이해
Study/재태크 2022. 5. 18. 주식에 대한 기초와 이해 주식과 주주의 의미 주식으로 이루어진 회사가 주식회사이다. 우리나라의 90% 이상의 법인이 주식회사이다. 과거에는 종이 형태의 실물주식이 발급되었으며 시대가 변함에 따라 디지털화되어 지금은 모바일이나, 웹에서만 볼 수 있는 형태가 되었다. 회사에서 발행하는 이 종이를 갖고 있는 사람은 그 회사의 경영에 참여할수 있다. 다시 말해 주식을 가지고 있는 사람은 그 회사의 주인 중 한 명이라는 의미이다. 주식투자와 배당 개념 ① 주식투자 주식투자라고 하면 주식에 투자를 한다는 의미이다. 주식의 가격은 기업의 경영상태나 외부적인 요인에 의해서 변하게 되고, 저렴할 때 샀다가 비쌀 때 팔아서 수익을 내는 구조이다. ② 배당 주식투자를 통해서 벌 수 있는 다른 방법은 배당이다. 회사가 1년동안 경영을 잘해서 이익을 ..
리츠투자의 장점
Study/재태크 2022. 4. 23. 리츠투자의 장점 리츠 투자의 장점 1) 높은 배당수익률 시장 상황에 큰 영향을 받지 않는 꾸준한 현금흐름을 통하여 일반 주식과 유사한 배당수익 제공한다. 2) 환금성 (유동성) 리츠 투자 후 유가증권시장에서 주식의 매매를 통하여 쉽게 현금화할 수 있어 유동성 확보 가능하다. 3) 자산운용전문인력 (전문성) 숙련되고 경험이 풍부한 부동산 전문가에 의해 운영된다. 4) 관리·감독 및 공시의무 (투명성) 국토부의 관리감독 및 분기별 투자보고서 등을 리츠 정보 시스템에 공시하여 투자판단의 기초자료를 투명하게 공개한다. 리츠 투자 방법 리츠에 투자하기 위해서는 주식시장에 상장된 리츠의 주식을 사거나 새로 만드는 리츠가 공모를 실시할 때 참여하는 방법이 있다. 리츠 투자 시 판매회사, 외부평가기관 및 부동산신탁회사의 도움을 받아 ..
리츠투자 개념정의
Study/재태크 2022. 4. 22. 리츠투자 개념정의 리츠 투자 개념 정의 리츠(Real Estate Investment Trust)란 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사로 정의할 수 있다. 리츠 투자 목적 리츠의 투자목적은 1) 인반인에게 부동산 간접투자 기회 제공 2) 부동산 가격 안정 3) 건설시장 활성화 도모 4) 부동산 산업의 발전 등으로 크게 나눌 수 있다. 1) 부동산 투자에 접근이 어려운 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 투자기회를 부여함으로써 일반국민의 부동산 투자 욕구를 충족함 2) 인구증가와 가구수 증가, 경제발전 등에 따른 지가상승으로 인한 투기적 부동산시장을 건전한 투자시장으로 전환하여 가격안정..

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